Immobilienverkauf in Ostfriesland
Haus in Ostfriesland aus der Ferne verkaufen
Sie wohnen weiter entfernt? Wir kümmern uns vor Ort um den kompletten Verkauf.
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder einen Hof in Ostfriesland, wohnen selbst aber in Hamburg, Köln, München oder noch weiter entfernt? Vielleicht haben Sie die Immobilie geerbt. Vielleicht sind Sie bereits umgezogen. Oder Sie können aus beruflichen, gesundheitlichen oder persönlichen Gründen nicht ständig nach Ostfriesland fahren.
Dann übernehmen wir für Sie die Aufgaben vor Ort – von der ersten Besichtigung und der Beschaffung fehlender Unterlagen über Handwerkertermine und Besichtigungen bis zur Vorbereitung des Notartermins und zur Schlüsselübergabe.
Lieber kurz schreiben? WhatsApp 0160 788 2342 · Telefon 04941 6018 637
Sie sind weit weg – wir sind vor Ort
Der Verkauf muss nicht an der Entfernung scheitern
Sie wohnen beispielsweise in Stuttgart, Köln oder München und in Ostfriesland steht ein Haus, das verkauft werden soll. Jede Fahrt kostet Zeit, Geld und oft einen ganzen Urlaubstag.
Trotzdem müssen Besichtigungen stattfinden, Unterlagen beschafft, Handwerker empfangen und regelmäßig die Post sowie der Zustand des Hauses kontrolliert werden. Und kaum sind Sie wieder zu Hause, fehlt das nächste Dokument oder ein weiterer Termin muss vereinbart werden.
Die gute Nachricht: Für einen gut organisierten Immobilienverkauf müssen Sie nicht ständig selbst nach Ostfriesland fahren. Viele Aufgaben lassen sich telefonisch oder digital abstimmen. Alles, was tatsächlich am Haus stattfinden muss, übernehmen wir nach Absprache für Sie.
Sie entscheiden – AurImmo kümmert sich um die Umsetzung vor Ort.
Unser Vor-Ort-Komplettservice
Wir übernehmen, was Sie aus der Entfernung nicht erledigen können
Nach einem persönlichen Erstgespräch legen wir gemeinsam fest, welche Unterstützung Sie benötigen. Unser Vor-Ort-Service kann insbesondere folgende Aufgaben umfassen:
- Besichtigung und Aufnahme der Immobilie
- realistische Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises
- Übernahme und sichere Verwaltung der Schlüssel
- regelmäßiger Blick nach dem Rechten
- Beschaffung fehlender Objektunterlagen
- Organisation des erforderlichen Energieausweises
- Abstimmung von Handwerker- und Gutachterterminen
- Koordination von Gartenpflege oder Haushaltsauflösung
- professionelle Immobilienfotos
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- regionale und überregionale Vermarktung
- Prüfung und Vorauswahl der Kaufinteressenten
- Durchführung sämtlicher Besichtigungen
- Führung der Verkaufsverhandlungen
- regelmäßige Information der Eigentümer und Miterben
- Abstimmung mit der finanzierenden Bank des Käufers
- Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat
- gemeinsames Durchgehen des Vertrags vor der Beurkundung
- Vorbereitung und Durchführung der Schlüsselübergabe
- Dokumentation der Zählerstände und des Objektzustands
Klare Absprache: Fremdleistungen wie Energieberatung, Entrümpelung, Gartenpflege oder Handwerkerarbeiten werden vorher mit Ihnen abgestimmt. Kostenpflichtige Aufträge werden nur nach Ihrer Freigabe erteilt.
Für wen ist das gedacht?
Für wen ist der Hausverkauf aus der Ferne gedacht?
Unser Vor-Ort-Komplettservice eignet sich besonders, wenn:
- Sie ein Haus oder eine Wohnung in Ostfriesland geerbt haben
- das Elternhaus nach einem Umzug oder Todesfall leer steht
- mehrere Mitglieder einer Erbengemeinschaft an verschiedenen Orten wohnen
- Sie beruflich stark eingebunden sind
- Sie nicht mehr selbst in Ostfriesland leben
- Sie ins Ausland gezogen sind
- Ihnen regelmäßige Fahrten gesundheitlich schwerfallen
- die Immobilie vor dem Verkauf vorbereitet werden muss
- vor Ort kein Angehöriger die Verantwortung übernehmen kann
- Sie einen festen Ansprechpartner für die gesamte Abwicklung wünschen
Welche Objekte wir betreuen
Ob Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus, Resthof oder Wohn- und Geschäftshaus: Wir prüfen zunächst unverbindlich, welche Aufgaben wir für Sie übernehmen können.
Schritt für Schritt
So läuft der Verkauf mit AurImmo ab
Kostenloses Erstgespräch
In einem persönlichen Telefonat sprechen wir über Ihre Immobilie, Ihre Entfernung zum Objekt und Ihre bisherige Situation. Dabei klären wir unter anderem:
- Wo befindet sich die Immobilie?
- Ist sie bewohnt oder steht sie leer?
- Wer ist Eigentümer?
- Gibt es eine Erbengemeinschaft?
- Welche Unterlagen sind vorhanden?
- Welche Aufgaben müssen vor Ort erledigt werden?
- Wie schnell soll oder muss verkauft werden?
Danach wissen Sie, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Besichtigung der Immobilie
Wir sehen uns die Immobilie persönlich an und verschaffen uns einen Überblick über Lage, Zustand, Ausstattung und mögliche Besonderheiten.
Wenn Sie nicht anreisen können, stimmen wir vorher ab, wie wir Zugang erhalten. Nach der Besichtigung erhalten Sie eine verständliche Rückmeldung und – soweit sinnvoll – eine Fotodokumentation.
Marktwert und Verkaufsstrategie
Wir ermitteln den Wert nicht mit einem anonymen Online-Rechner, sondern anhand der tatsächlichen Immobilie und unserer Kenntnisse des ostfriesischen Immobilienmarktes. Anschließend besprechen wir mit Ihnen:
- einen realistischen Angebotspreis
- die voraussichtliche Zielgruppe
- erforderliche Vorbereitungen
- die geplante Vermarktung
- den zeitlichen Ablauf
- mögliche Besonderheiten oder Risiken
Sie entscheiden auf dieser Grundlage, ob und wie der Verkauf beginnen soll.
Unterlagen und Vorbereitung
Für einen reibungslosen Verkauf werden verschiedene Dokumente benötigt. Je nach Objekt kümmern wir uns nach entsprechender Beauftragung beziehungsweise Vollmacht um die Beschaffung und Zusammenstellung. Dazu können gehören:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte und Liegenschaftsnachweis
- Bauzeichnungen und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Baulastenauskunft
- Angaben zur Erschließung
- Energieausweis
- Unterlagen zu Modernisierungen
- bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
- bei einem Erbfall der Erbnachweis
Fehlen Unterlagen oder stimmen vorhandene Angaben nicht mehr mit dem tatsächlichen Gebäude überein, sprechen wir das offen mit Ihnen ab.
Vermarktung und Besichtigungen
Wir erstellen die Verkaufsunterlagen, präsentieren Ihre Immobilie und beantworten die Anfragen der Interessenten.
Sie müssen nicht für Besichtigungen anreisen. Wir übernehmen die Termine vor Ort, prüfen das ernsthafte Kaufinteresse und halten Sie über den Verlauf auf dem Laufenden. So vermeiden Sie unnötige Fahrten und müssen nicht jedem Interessenten selbst das Haus zeigen.
Verhandlung, Notar und Übergabe
Liegt ein passendes Kaufangebot vor, besprechen wir dieses zuerst mit Ihnen. Wir prüfen außerdem, ob die Finanzierung des Interessenten nachvollziehbar gesichert ist. Danach bereiten wir gemeinsam mit dem Notariat den Kaufvertrag vor.
Etwas ist uns dabei besonders wichtig: Vor der Beurkundung gehen wir den Vertragsentwurf in einem eigenen Termin mit Ihnen als Verkäufer und mit dem Käufer durch. Jeder soll wissen, was vereinbart wird, bevor der Vertrag beim Notar unterschrieben wird.
Wenn Sie nicht zur Beurkundung anreisen können, kann das Notariat prüfen, ob in Ihrem Fall eine Vertretung mit Vollmacht oder eine nachträgliche Genehmigung möglich und sinnvoll ist. Die konkrete Vorgehensweise wird immer vorher mit dem beurkundenden Notariat abgestimmt.
Nach dem Verkauf bereiten wir die Übergabe vor, erfassen die Zählerstände, dokumentieren den Zustand und übergeben die Schlüssel an den Käufer.
Was wirklich vor Ort sein muss
Welche Termine müssen tatsächlich vor Ort stattfinden?
Einige Dinge lassen sich bei einem Immobilienverkauf nicht vom Schreibtisch aus erledigen:
- Aufnahme und Besichtigung der Immobilie
- professionelle Immobilienfotos
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten
- bestimmte Handwerker- oder Sachverständigentermine
- gegebenenfalls die Aufnahme für den Energieausweis
- Kontrolle eines leer stehenden Hauses
- Erfassung der Zählerstände
- Schlüssel- und Hausübergabe
Diese Termine übernehmen wir
Alles aus der Liste übernehmen beziehungsweise koordinieren wir für Sie.
Viele andere Entscheidungen können telefonisch, per E-Mail, per Videogespräch oder über WhatsApp vorbereitet und abgestimmt werden.
Unterlagen
Fehlende Unterlagen? Wir kümmern uns darum.
Gerade auswärtige Eigentümer verlieren viel Zeit mit der Suche nach den richtigen Behörden und Ansprechpartnern. Benötigt werden je nach Objekt beispielsweise Auskünfte von:
- Grundbuchamt beziehungsweise Notariat
- Katasteramt
- Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises
- zuständige Stelle für das Baulastenverzeichnis
- Energieberater
- Hausverwaltung
- Versicherer
- Versorgungsunternehmen
Welche Unterlagen tatsächlich benötigt werden, hängt von der Immobilie ab. Wir prüfen zunächst, was bereits vorhanden ist und was für einen sicheren Verkauf noch beschafft werden sollte.
Energieausweis
Welcher Energieausweis wird benötigt?
Beim Verkauf einer Immobilie wird in der Regel ein gültiger Energieausweis benötigt. Bestimmte Angaben daraus müssen bereits in der Immobilienanzeige veröffentlicht werden. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden können.
Ob ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis zulässig beziehungsweise erforderlich ist, hängt unter anderem von Baujahr, Gebäudegröße, energetischem Zustand und den vorhandenen Verbrauchsdaten ab.
Wir klären mit einem geeigneten Anbieter, welcher Energieausweis für Ihre Immobilie benötigt wird, und organisieren die Erstellung.
Leer stehendes Haus
Was ist bei einem leer stehenden Haus wichtig?
Ein leer stehendes Haus sollte nicht einfach über Monate unbeaufsichtigt bleiben. Besonders wichtig sind:
- Leerstand mit der Gebäudeversicherung abstimmen
- Heizung und Frostschutz kontrollieren
- Wasserleitungen und mögliche Schäden im Blick behalten
- Briefkasten regelmäßig leeren
- Garten und äußeren Eindruck pflegen
- Türen und Fenster kontrollieren
- unbefugten Zutritt verhindern
- Zählerstände und Verbrauch beobachten
Wir besprechen mit Ihnen, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie erforderlich und sinnvoll sind. Falls zusätzliche Arbeiten notwendig werden, holen wir nach Absprache Angebote geeigneter Dienstleister ein.
Mehrere Eigentümer
Wenn mehrere Personen geerbt haben
Bei einer Erbengemeinschaft entstehen Schwierigkeiten häufig nicht wegen der Immobilie, sondern wegen unterschiedlicher Informationen.
Einer telefoniert mit dem Makler, ein anderer spricht mit einem Interessenten und ein dritter erhält wichtige Unterlagen erst Tage später. So entstehen schnell Unsicherheit und Misstrauen.
Auf Wunsch übernehmen wir die zentrale Kommunikation:
- Alle Beteiligten erhalten dieselben wesentlichen Informationen.
- Angebote und Entscheidungen werden nachvollziehbar weitergegeben.
- Termine und Aufgaben werden übersichtlich abgestimmt.
- Niemand muss dauerhaft den Vermittler innerhalb der Familie spielen.
Voraussetzung ist selbstverständlich, dass Zuständigkeiten und Einwilligungen der Beteiligten eindeutig geklärt sind.
Aus Erfahrung
Die typischen Fehler beim Verkauf aus der Entfernung
Das Haus zu lange unbeaufsichtigt lassen
Ein unbemerkter Rohrbruch, Feuchtigkeit oder ein Problem mit der Heizung kann erhebliche Schäden verursachen. Außerdem sollte ein Leerstand mit dem Gebäudeversicherer abgestimmt werden.
Den Verkaufspreis nur aus dem Internet übernehmen
Online-Rechner arbeiten mit statistischen Durchschnittswerten. In Ostfriesland können sich Preise schon zwischen benachbarten Orten deutlich unterscheiden. Der tatsächliche Zustand des Hauses, Nebengebäude, Grundstück, Zufahrt und baurechtliche Möglichkeiten lassen sich nicht zuverlässig durch wenige Eingaben bewerten.
An den erstbesten Aufkäufer verkaufen
Wer weit entfernt wohnt und möglichst wenig Arbeit haben möchte, ist für gewerbliche Aufkäufer besonders interessant. Der schnelle und bequeme Verkauf kann allerdings mit einem erheblich niedrigeren Kaufpreis verbunden sein. Deshalb sollten Sie zunächst den realistischen Marktwert kennen und verschiedene Verkaufswege vergleichen.
Ohne vollständige Unterlagen starten
Fehlende Grundrisse, eine ungeklärte Wohnfläche oder nicht dokumentierte Anbauten führen häufig erst dann zu Problemen, wenn ein Käufer bereits gefunden wurde. Wir versuchen solche Punkte möglichst vor Beginn der Vermarktung zu erkennen.
Nicht alle Eigentümer einbeziehen
Bei mehreren Eigentümern sollten Preis, Vorgehensweise und Zuständigkeiten frühzeitig abgestimmt werden. Anderenfalls können spätere Meinungsverschiedenheiten den gesamten Verkauf verzögern.
Ehrliche Antwort
Wie oft müssen Sie selbst nach Ostfriesland kommen?
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation und der Immobilie ab.
Manchmal ist ein gemeinsamer Termin am Anfang sinnvoll, etwa um persönliche Gegenstände auszusortieren oder Besonderheiten des Hauses zu erklären. In anderen Fällen kann die gesamte Vorbereitung über Schlüsselübergabe, Telefon, E-Mail und Videogespräch organisiert werden.
Auch beim Notartermin kann das Notariat prüfen, welche Möglichkeiten bestehen, falls Sie nicht persönlich anreisen können.
Unser Ziel ist nicht, Ihnen eine bestimmte Zahl von Terminen zu versprechen. Unser Ziel ist, jede unnötige Anreise zu vermeiden und die tatsächlich notwendigen Schritte sinnvoll zu bündeln.
Warum AurImmo?
Fünf Gründe, die den Unterschied machen
Wir sind in Ostfriesland zu Hause
Wir kennen nicht nur allgemeine Immobilienpreise, sondern die Unterschiede zwischen Städten, Dörfern und ländlichen Lagen in Ostfriesland.
Sie haben einen festen Ansprechpartner
Sie müssen Ihr Anliegen nicht bei jedem Telefonat neu erklären. Ihr Ansprechpartner kennt die Immobilie, die Vereinbarungen und den aktuellen Stand.
Wir sprechen Klartext
Wir sagen Ihnen, welchen Preis wir für realistisch halten, welche Unterlagen fehlen und wo vor einem Verkauf noch etwas geklärt werden muss.
Wir kümmern uns auch um die Arbeit zwischen den Terminen
Ein Immobilienverkauf besteht nicht nur aus einem Exposé und einigen Besichtigungen. Entscheidend sind die vielen kleinen Aufgaben, Rückfragen und Abstimmungen dazwischen.
Wir begleiten Sie bis zur Übergabe
Unsere Arbeit endet nicht mit der Zusage eines Käufers. Wir begleiten die Vorbereitung des Kaufvertrags und bleiben bis zur ordnungsgemäßen Übergabe an Ihrer Seite.
Ihr Ansprechpartner in Ostfriesland
Moin, ich bin Reno Uecker.
Ich bin Inhaber der Immobilienagentur AurImmo und seit über 60 Jahren in Ostfriesland zu Hause. Seit rund 15 Jahren beschäftige ich mich mit Immobilien und ihrer Vermarktung. Gemeinsam mit unserem Team betreue ich Eigentümer in Aurich, Emden, Norden, Wittmund, Leer, Ihlow, Großefehn, Wiesmoor, der Krummhörn und im übrigen Ostfriesland.
Gerade wenn Sie weiter entfernt wohnen, benötigen Sie jemanden, der nicht nur Anzeigen veröffentlicht, sondern vor Ort Verantwortung übernimmt.
- Telefon: 04941 6018 637
- WhatsApp: 0160 788 2342
- E-Mail: info@AurImmo.de
Wir sind montags bis samstags von 08:00 bis 20:00 Uhr für Sie erreichbar. Über WhatsApp erreichen Sie uns bei dringenden Fragen auch bis 22:00 Uhr.
Ohne Verpflichtung
Lassen Sie uns zunächst Ihre Situation klären
Sie müssen noch keinen Maklerauftrag erteilen und auch noch nicht endgültig entschieden haben, ob Sie verkaufen möchten.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir:
- was vor Ort erledigt werden muss
- welche Unterlagen bereits vorhanden sind
- welche Fragen noch offen sind
- ob und wie ein Verkauf aus der Ferne möglich ist
- und welche Aufgaben AurImmo für Sie übernehmen kann
Danach können Sie in Ruhe entscheiden.
Sie müssen dafür nicht telefonieren. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail oder füllen Sie das kurze Formular auf unserer Kontaktseite aus. Dort können Sie angeben, auf welchem Weg und zu welcher Uhrzeit Sie erreicht werden möchten – per E-Mail, WhatsApp, Festnetz oder Mobiltelefon.
Wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Lieber direkt? WhatsApp 0160 788 2342 · Telefon 04941 6018 637 (montags bis samstags 08:00 bis 20:00 Uhr)
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hausverkauf aus der Ferne
Kann ich mein Haus verkaufen, ohne selbst nach Ostfriesland zu kommen?
Viele Schritte können ohne persönliche Anwesenheit des Eigentümers vorbereitet und durchgeführt werden. Ob tatsächlich keine einzige Anreise erforderlich ist, hängt von der Immobilie, der Schlüsselübergabe, den Eigentumsverhältnissen und der Abstimmung mit dem Notariat ab.
Kann AurImmo die Schlüssel übernehmen?
Ja. Die Schlüsselübernahme und -verwaltung wird schriftlich dokumentiert. Wir stimmen außerdem ab, wer Zugang zur Immobilie erhalten darf.
Können Sie fehlende Unterlagen beschaffen?
Nach entsprechender Beauftragung beziehungsweise Vollmacht können wir viele verkaufsrelevante Unterlagen bei den zuständigen Stellen anfordern oder deren Beschaffung koordinieren.
Organisieren Sie auch eine Entrümpelung?
Wir können nach Absprache Angebote geeigneter Dienstleister einholen und Termine koordinieren. Der Auftrag und die entstehenden Kosten werden vorher mit Ihnen abgestimmt.
Kontrollieren Sie ein leer stehendes Haus?
Wir können vereinbaren, welche Kontrollen während der Verkaufsvorbereitung und Vermarktung erforderlich sind. Der genaue Umfang wird vorab schriftlich festgelegt.
Können alle Mitglieder einer Erbengemeinschaft informiert werden?
Ja. Wir können einen gemeinsamen Informationsweg vereinbaren, damit alle beteiligten Eigentümer dieselben wesentlichen Informationen erhalten.
Muss ich persönlich zum Notartermin erscheinen?
Nicht zwingend in jedem Fall. Das beurkundende Notariat kann prüfen, ob eine Vertretung oder eine nachträgliche Genehmigung möglich ist. Die konkrete Gestaltung muss rechtzeitig mit dem Notariat abgestimmt werden.
Was kostet der Vor-Ort-Komplettservice?
Unsere Maklerleistungen und die Vergütung werden vor Beginn der Zusammenarbeit transparent vereinbart. Zusätzliche Fremdleistungen, beispielsweise Entrümpelung, Energieausweis, Gartenpflege oder Handwerkerarbeiten, werden nur nach Ihrer Zustimmung beauftragt.
Ist das Erstgespräch wirklich unverbindlich?
Ja. Im ersten Gespräch lernen wir Ihre Situation kennen und erläutern, welche Unterstützung möglich ist. Danach entscheiden Sie, ob Sie AurImmo mit dem Verkauf beauftragen möchten.
Haus in Ostfriesland aus der Ferne verkaufen
Auch wenn Sie mehrere Hundert Kilometer entfernt wohnen, muss der Verkauf Ihrer Immobilie nicht kompliziert werden.
Wir übernehmen die Arbeit vor Ort, halten Sie zuverlässig auf dem Laufenden und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe.
Immobilienagentur AurImmo — persönlich, ehrlich und regional.
Oder direkt: 04941 6018 637 · WhatsApp 0160 788 2342
Ihr Haus steht in Ostfriesland und Sie wohnen weit weg? So kümmern wir uns hier vor Ort um alles.
Wie läuft ein Hausverkauf ab, wenn Sie nicht vor Ort sein können? Hier erklären wir Schritt für Schritt.