Verkauf als Komplettpaket – von der Räumung bis zur Auszahlung
Wenn Sie weit weg wohnen und ein Haus in Ostfriesland verkaufen müssen, können Sie fast alles abgeben: Unterlagenbeschaffung, Haushaltsauflösung, Energieausweis, Handwerker, Vermarktung, Besichtigungen, Notartermin und Übergabe. Sie brauchen dafür eine schriftliche Vollmacht, treffen die Entscheidungen weiterhin selbst und bekommen am Ende den Erlös. Was ich nicht mache: Rechtsberatung, Steuerberatung und alles, wofür Sie einen Notar brauchen.
Das Elternhaus steht in Ostfriesland, Sie wohnen in Stuttgart, Zürich oder Chicago. Sie haben einen Job, eine Familie und keine drei Wochen Urlaub für Container, Behördengänge und Besichtigungen. Und eigentlich wollen Sie nur eines: dass es geregelt ist und das Geld am Ende ankommt.
Genau dafür gibt es dieses Angebot. Hier steht, was ich übernehme, was bei Ihnen bleibt und was es kostet.
Was ich übernehme
- Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baulastenauskunft bei den Ämtern.
- Energieausweis: Termin, Datenaufnahme, Beauftragung.
- Schlüssel und Aufsicht: Das Haus bleibt beaufsichtigt, die Post wird geleert, im Winter wird kontrolliert.
- Haushaltsauflösung: Angebote einholen, Termin begleiten, Entsorgungsnachweis prüfen. Persönliche Dinge werden vorher fotografiert und nach Ihrer Entscheidung beiseitegelegt oder verschickt.
- Handwerker: Kleine Reparaturen, Gartenpflege, Grundreinigung – nach Ihrer Freigabe.
- Vermarktung: Fotos, Exposé, Portale, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung.
- Notar: Vertragsentwurf abstimmen, Termin koordinieren, Vollmacht vorbereiten.
- Übergabe: Zählerstände, Protokoll, Schlüssel, Ummeldung der Versorger.
Was bei Ihnen bleibt
Die Entscheidungen. Ich bereite vor, lege Ihnen die Optionen mit Zahlen hin und setze um, was Sie sagen. Verkauft wird zu dem Preis, den Sie freigeben, und niemand betritt das Haus ohne Ihr Wissen.
Dazu kommen drei Dinge, die nur Sie erledigen können: eine schriftliche Vollmacht für mich, die Klärung der Erbfolge mit Notar oder Nachlassgericht und die Unterschrift beim Kaufvertrag – entweder selbst, per notariell beglaubigter Vollmacht oder durch nachträgliche Genehmigung.
Was ich ausdrücklich nicht mache
Ich bin kein Anwalt, kein Notar und kein Steuerberater. Erbschein, Testamentsauslegung, Erbauseinandersetzung, Steuerfragen und Streit unter Miterben gehören in andere Hände – ich sage Ihnen, an wen Sie sich wenden, und arbeite mit diesen Leuten zusammen. Testamentsvollstrecker werde ich grundsätzlich nicht: Wer das Haus verkauft, sollte nicht gleichzeitig über den Nachlass wachen.
Wie das abläuft
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Telefonat und Bestandsaufnahme
Was ist da, wer ist beteiligt, wie eilig ist es. Danach wissen Sie, ob das für Sie passt.
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Ortstermin und Wertermittlung
Ich sehe mir das Haus an, fotografiere alles und sage Ihnen schriftlich, was es bringt – im Ist-Zustand und geräumt.
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Vollmacht und Auftrag
Schriftlich, mit klarem Umfang. Bei mehreren Erben unterschreiben alle.
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Räumen oder nicht
Ich lege Ihnen beide Rechnungen vor. Bei Häusern, die ohnehin saniert werden, ist der ungeräumte Verkauf oft die bessere Variante.
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Vermarktung und Verkauf
Sie bekommen alle zwei Wochen eine kurze Zusammenfassung – bei mehreren Erben bekommt sie jeder gleichzeitig.
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Notar, Übergabe, Auszahlung
Der Kaufpreis geht über Notaranderkonto oder direkt an die Berechtigten. Sie müssen dafür nicht hier sein.
Was es kostet
Das erste Gespräch und die Wertermittlung kosten nichts. Danach wissen Sie, worüber wir reden, und können in Ruhe entscheiden.
Für den Verkauf gilt die übliche Maklerprovision. Sie wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Für die Leistungen rund um das Haus – Unterlagen, Objektbetreuung, Koordination von Räumung und Handwerkern – schließen wir einen eigenen, schriftlichen Servicevertrag. Sie sehen vorher, was jeder Baustein kostet, und buchen nur das, was Sie brauchen. Kommt der Verkauf über mich zustande, wird der Serviceanteil auf die Provision angerechnet.
Fremdkosten – Entrümpelung, Energieausweis, Handwerker, Behördengebühren – beauftragen und bezahlen Sie direkt bei den jeweiligen Betrieben. Ich hole die Angebote ein, stimme sie mit Ihnen ab und koordiniere die Termine.
Für Erben im Ausland
- Behalten Sie ein deutsches Konto – für Kaufpreis, Nebenkosten und Steuer.
- Benennen Sie eine Zustelladresse in Deutschland. Behörden schreiben weiter, und Fristen laufen auch, wenn die Post drei Wochen unterwegs ist.
- Vollmachten können Sie bei einem deutschen Konsulat oder einem Notar vor Ort beglaubigen lassen; je nach Land ist eine Apostille nötig.
- Steuer: Ein Verkaufsgewinn wird in Deutschland besteuert, wenn die Fristen greifen – klären Sie das mit einem Steuerberater, bevor unterschrieben wird.
So fangen wir an
Ein Telefonat, zwanzig Minuten. Danach wissen Sie, was das Haus ungefähr wert ist, wie lange es dauert und was Sie selbst tun müssen. Wenn Sie danach jemand anderen beauftragen oder alles doch selbst machen wollen, ist das völlig in Ordnung – das Gespräch kostet nichts.
Zeitzone spielt keine Rolle: Schreiben Sie mir, wann es Ihnen passt, und ich rufe zu Ihrer Uhrzeit an.
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Ich bin Immobilienmakler und weder Anwalt, Notar noch Steuerberater. Die Angaben auf dieser Seite beschreiben mein Leistungsangebot und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Umfang und Konditionen werden im Einzelfall schriftlich vereinbart. Stand: September 2026.